Ну и что? У меня есть две машины и мотоцикл. На работу езжу сейчас на метро.
Ну что, к февралю $1=40 руб., €1=50 руб.?
- Автор темы powrtwin
- Дата начала
Ну и что? У меня есть две машины и мотоцикл. На работу езжу сейчас на метро.
Арендодатель молодец, что тут сказать...Умнее меня по крайней мере. Не верит в команду :biggrin:
Я вот штудирую, как независеть от кризиса в договоре - http://delo-press.ru/articles.php?n=16019 - надо в новом году приучать заказчиков к такой формуле)
Подходи к вопросу внимательно и ответственно 
Вариантов много. При этом привязка к одной иностранной валюте может быть достаточно рискованна, особенно, когда эта валюта Евро
Можно поиграться со средневзвешенным курсом нескольких валют.
Кроме того, на случай полного кризиса желательно определить альтернативный маркер курсов помимо обычного курса ЦБ. Например, тот же средневзвешеный курс покупки-продажи нескольких крупнейших банков или что еще
Кроме того, можно еще сделать currency indemnity и оговорку о последствиях запрета платежа в договорной валюте (когда расчеты через границу, к примеру)
Вариантов много. При этом привязка к одной иностранной валюте может быть достаточно рискованна, особенно, когда эта валюта Евро
Можно поиграться со средневзвешенным курсом нескольких валют.
Кроме того, на случай полного кризиса желательно определить альтернативный маркер курсов помимо обычного курса ЦБ. Например, тот же средневзвешеный курс покупки-продажи нескольких крупнейших банков или что еще
Кроме того, можно еще сделать currency indemnity и оговорку о последствиях запрета платежа в договорной валюте (когда расчеты через границу, к примеру)
Последнее редактирование:
Крокодилыч
Завсегдатай
а я бы такого взял. есть цель - добился. приоритеты сам для себя расставил.
А я вот никогда не возьму на работу мотоциклиста.
В моей организации будет всегда только один мотоциклист.)
@lexus
Завсегдатай
- 4,086
- 120
-
- SUZUKI
-
- BMW R 1200 GS Adv LC
-
- BMW R 1250 GSA
Слушайте, а я вот действительно не понимаю: а почему аренда то должна исчисляться в валюте??? С какого хрена? Я понимаю там товары,купленные за евро/доллары, а аренда то тут причём? Когда повышаются ставки на ЖКХ там и всё сопутствующее-это ещё ладно... А в остальном то почему? Земля под зданием стала стоить в долларах?? Не понимаю. С какого перепугу то? Может пояснит кто? Действительно интересно.... Не, ну возможно, что застройщик брал кредит под строительство в валюте... Ну а кто мешал в рублях брать?? Я не за кого не заступаюсь, просто правда интересно.
потому, что деньги очень нужны ) если ты каждый месяц будешь повышать аренду - тебя сожрут, а так .... это не ты, это доллар )))))
зы
если "завтра" доллар рухнет, то все эти арендодатели тут же забудут, что аренда в валюте и начнут гундосить, что давай им рублей столько же, сколько и раньше - это же очевидно )))
@lexus
Завсегдатай
- 4,086
- 120
-
- SUZUKI
-
- BMW R 1200 GS Adv LC
-
- BMW R 1250 GSA
То,что деньги "оооочень нужны" я и так понимаю))) А есть ли реальные обоснования этому?
2[Cобака]Лексус (хе-хе)
Многие проекты, особенно девелоперские "номинированы" в долл. И финансирование в долл. и погашение тоже в долларах. Всякие условия в кредитной документации о заполненности, сборах с арендаторов и т.д. и т.п. тоже не в рублях обычно прописаны.
Очень долгое время брать "в долларах" было дешевле по кредитной нагрузке (хотя бы потому, что западные банки деньги дают дешевле), а если там какой ЕБРР - то вообще без вариантов.
У некоторых (не многих, конечно), кстати, рассрочка платежа с продавцами проектов - и тоже в долларах.
____
А земля под застройку в России всегда стоила "в долларах", кстати
Многие проекты, особенно девелоперские "номинированы" в долл. И финансирование в долл. и погашение тоже в долларах. Всякие условия в кредитной документации о заполненности, сборах с арендаторов и т.д. и т.п. тоже не в рублях обычно прописаны.
Очень долгое время брать "в долларах" было дешевле по кредитной нагрузке (хотя бы потому, что западные банки деньги дают дешевле), а если там какой ЕБРР - то вообще без вариантов.
У некоторых (не многих, конечно), кстати, рассрочка платежа с продавцами проектов - и тоже в долларах.
____
А земля под застройку в России всегда стоила "в долларах", кстати
Последнее редактирование:
если только инвестор в землю/здание иностранный партнер, с которым у тебя контракт на фиксированную сумму, например )
практически все крупные ТРЦ построены на валютные кредиты,некоторые принадлежат иностранным компаниям либо инвестфондам,соответственно договора аренды тоже в валюте. Хоть в данной ситуации я и являюсь стороной потерпевшей,но и у них в бизнесе не все просто.,в плоть до того, что они готовы терять арендаторов,но не идти на уступки...основные арендаторы в крупных ТЦ сейчас,это тоже в большей массе иностранные компании,либо с иностранным капиталом.
Крокодилыч
Завсегдатай
реально арендаторы из БЦ валят, те что остаются получают дисконт. Магазинам с ТЦ насиженых не хочется сваливать +товар и т д. Реальные основания сейчас для снижения ставок аренды и снижения цен на вторичном рынке офисов и квартир. Новостройки вероятно удержатся.
Крокодилыч
Завсегдатай
это да )
в 2008 было что в рублях дешевели. пару месяцев вкусных предложений. потом рынок нормализовался и цены поползли.
Но сейчас предпосылки и ситуация другие. поживем увидим )
очень мягкая формулировка. очень.
