Всё о кредитах. Брать иль не Брать?

Willy

Участник
107
0
Москва
  1. BMW F 750 GS
Решил поднять эту тему на форуме потому, что понимаю: почти каждый сталкивался, сейчас имеет дело или даже проблемы с этим страшным зверем Кредит.)
Зверь этот страшен тем, кто его плохо знает или уже попал в его лапы не подумавши.
Короче, всех, кому интересно знать его повадки, а главное как и с чем его едят, прошу обращаться, задавать вопросы. Просто общаться и делиться своим опытом.
О себе: зовут Комаров Илья, директор ООО «Долг и Право». Образование – высшее юридическое, диплом с отличием. Последние 6 лет на 90% занимаюсь кредитной практикой: консультации, помощь в получении кредитов, урегулированием споров с банками и другими финансовыми организациями. Являюсь официальным представителем нескольких известных банков, что позволяет моим клиентам получать льготные условия кредитования и, разумеется, более внимательное отношение.:smile:

В общем, кому тема интересна - пишите.
Не обещаю, что знаю всё и всегда. Буду благодарен за любой полезный совет от вас.

К сожалению, не все вопросы можно обсуждать вот так открыто. Мне скрывать нечего, а вот тому, кто хочет взять кредит, иногда выносить на общее обсуждение не надо.
Если вопрос предметный, а не просто поболтать - пишите в личку.


НОВОСТИ БАНКОВ

01.12.2016. Банк Райфайзен объявил об очередном снижении ставок по некоторым программам:

1. Снижена ставка до 11,5 % годовых, по следующим программам кредитования:
«Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
«Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».

2. Снижена ставка до 10,9 % годовых. , по программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков (кроме выданного на любые цели).

3. Введена преференция для партнеров – агентств недвижимости в размере 0,25 п.п. по следующим программам кредитования:
- «покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
- «приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».


СОВЕТЫ ЮРИСТА

1. Старайтесь избегать так называемых "товарных кредитов". Это покупка любого товара или услуги в магазине в кредит или "рассрочку".
По данным видам кредитов Вы всегда заплатите самые большие проценты. И дело не в банке, выдающем такой кредит, а в менеджере "на точке", который обязательно постарается включить в договор дополнительные и необязательные расходы: страховку, процент "за обслуживание" кредита и т. д. Итоговый "актуальный " процент по такому кредиту может составить 50% и более годовых!!!. Платить такой процент - безумие.

Если Вы уже стали счастливым обладателем такого кредита -(телефона, холодильника и т.д.) и понимаете, что платите не тот процент, что указан в договоре. Обратитесь к юристу, эти необязательные платежи можно убрать, а уплаченные ранее деньги вернуть. При этом не доводя до суда.

2. Кредитная история — это информация об исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам. Многие знают, что это. Но не все понимают, что это один из самых решающих факторов для принятия решения банком о выдаче кредита. Подробно о ней можно посмотреть на banki.ru. Здесь хочется сказать, что имеет значение КИ не только заёмщика, но и его супруга, даже если они берут кредит раздельно.
Кроме того, КИ в целом можно рассматривать как показатель добросовестности человека, часть его характеристики. Известны случаи, когда службы безопасности делают запрос КИ при приёме на работу в некоторые организации.


Список запрещённых перепланировок, при которых ипотека невозможна.

Квартира не может быть рассмотрена в качестве Объекта недвижимости в случае выявления следующих незарегистрированных в установленном порядке перепланировок Объекта недвижимости:
- полный или частичный снос несущей конструкции здания;
- устройство или закладка оконных блоков (нарушение сохранности внешнего вида фасада здания);
- объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока (за исключением объединения помещения с лоджией/балконом без выноса систем отопления на территорию лоджии/балкона за счет частичного или полного демонтажа оконно-дверного блока, а так же частичного или полного демонтажа части внешней стены под оконным блоком, в случае, если материал стен дома: кирпич или монолит, где площадь комнаты отделена от площади балкона\лоджии прозрачной теплоизолирующей перегородкой. Наличие положительного заключения оценочной компании, о возможности согласования данной перепланировки обязательно);
- обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- обустройство санузлов на площади кухни, жилых помещений и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- размещение санузла над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
- объединение (полный или частичный снос перегородки) комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита, в однокомнатных квартирах при отсутствии ширмы, разделяющей кухню с комнатой;
- включений помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего или разрешающего документа);
- изменение конструкции вентиляционных коробов, ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции (кроме жилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже которого расположен технический этаж);
- установка камина (кроме жилых помещений расположенных на последнем этаже здания);
- изменение, очевидно ухудшающее условия эксплуатации и проживания граждан, если в результате перепланировки образуется комната жилая площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м;
- увеличение подсобной площади за счет жилой;
- перенос систем отопления на площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- отсутствие в жилом помещении источника естественного освещения.
 
Последнее редактирование:

бабушка Миша

Завсегдатай
1,983
1
Москва
  1. BMW R 1200 GS LC
Если есть бизнес, и хочется купить что-то,что не позволяет разово вытащить деньги из оборота, кредит неизбежен. Либо можно, по старинке, копить всю жизнь на квартиру и за минуту до заветного часа проеекать все деньги....взять и не отдавать...мечта каждого третьего гражданина Крыма,но и их достали и как я считаю, по справедливости.
 

Vifer

Модератор
Команда форума
Член Клуба BMCR
20,997
2
Планете Земля
  1. BMW R 1200 GS Adv
Если есть бизнес, и хочется купить что-то,что не позволяет разово вытащить деньги из оборота, кредит неизбежен. Либо можно, по старинке, копить всю жизнь на квартиру и за минуту до заветного часа проеекать все деньги....взять и не отдавать...мечта каждого третьего гражданина Крыма,но и их достали и как я считаю, по справедливости.
Кому с этим повезло, так этотдействительно Крымчанам.
В Украинскую бытность
Знакомый купил квартиру в ипатеку,
Другой на работу три тайоты джипы.
Вроде и с кредитами такая же ситуация была.

- - - Добавлено - - -

Кредит дело хорошее и нужное, но не на таких конских процентах как у нас
 
Последнее редактирование:

Крокодилыч

Завсегдатай
Все мы живём в современном финансовом мире, с его возможностями и обязательствами. Использовать возможности или нет, каждый решает сам. Кстати, часто решает спонтанно, необдуманно. Но проблема не только в этом. Мир финансов и кредитов очень сложен, многое меняется ежедневно. Человек, не связанный с ним профессионально и постоянно, просто НЕ в состоянии знать, всех своих возможностей и последствий их использования.
Решил взять на себя смелость консультировать в этой области. Меня зовут Комаров Илья, директор ООО «Долг и Право». Образование – высшее юридическое, диплом с отличием. В последние 6 лет на 90% занимаюсь кредитной практикой: консультации, помощь в получении кредитов, урегулированием споров с банками и другими финансовыми организациями. Являюсь официальным представителем нескольких известных банков, что позволяет моим клиентам получать льготные условия кредитования и, разумеется, более внимательное отношение.:smile:
Вот некоторые сертфикаты:
Посмотреть вложение 56456 Посмотреть вложение 56457 Посмотреть вложение 56458 Посмотреть вложение 56459 Посмотреть вложение 56460 Посмотреть вложение 56461

В общем, кому тема интересна - пишите. Смогу - помогу.
Не обещаю, что знаю всё и всегда. Буду благодарен за любой полезный совет от вас.:smile:

С уважением, Илья Комаров.


Илья, без обид, зная как выдаются эти сертификаты и грамоты я бы ими не козырял.

Если можешь легально (без рисования пакета документов ) сделать ипотеку от нормального банка процентов под 10 на вторичный рынок жилья без дополнительных платежей за вход в такой кредит, то регулярно есть желающие.
 

bankgog

Участник
204
0
Мытищи
  1. BMW R 1200 GS Adv
  1. HONDA
Илья, без обид, зная как выдаются эти сертификаты и грамоты я бы ими не козырял.

Если можешь легально (без рисования пакета документов ) сделать ипотеку от нормального банка процентов под 10 на вторичный рынок жилья без дополнительных платежей за вход в такой кредит, то регулярно есть желающие.

Таки где гешефт тогда, если без дополнительных платежей?))) он, вроде как, не благотворительность предлагает


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 

Gabarit

Заблокирован
В бане
7,553
0
А я бы взял в кредит один миллион. На завершение строительства. Чтоб работу не тревожить. Какие проценты можете предложить? Залог есть. На срок не более года. Лучше пол года.
 

Витальсон

Завсегдатай
3,590
1
Москва
  1. BMW R 1200 GS Adv
  1. BMW R 1200 GS LC
А я бы взял в кредит один миллион. На завершение строительства. Чтоб работу не тревожить. Какие проценты можете предложить? Залог есть. На срок не более года. Лучше пол года.

а у друзей не проще спросить?
 

bankgog

Участник
204
0
Мытищи
  1. BMW R 1200 GS Adv
  1. HONDA
А я бы взял в кредит один миллион. На завершение строительства. Чтоб работу не тревожить. Какие проценты можете предложить? Залог есть. На срок не более года. Лучше пол года.

С учетом отсутствия штрафов за досрочное погашение сейчас лучше брать на максимально длинный срок


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 

Gabarit

Заблокирован
В бане
7,553
0
а у друзей не проще спросить?

Друзья не готовы брать с меня проценты, а я не люблю быть в долгу перед друзьями )) А так да, у друзей проще

- - - Добавлено - - -

С учетом отсутствия штрафов за досрочное погашение сейчас лучше брать на максимально длинный срок


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Это уже нюансы, я написал про свои реальные желания и возможности.
 

Grigor

Заблокирован
В бане
13,860
0
  1. HARLEY-DAVIDSON
С учетом отсутствия штрафов за досрочное погашение сейчас лучше брать на максимально длинный срок


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Совершенно согласен!
Из вчерашнего спама от Альфы: 1 мульт, 24 мес - 18.99%, 36 мес - 19.99%
 

koptja

Завсегдатай
2,302
0
Насчёт "говнобанков" я бы вот так резко не сказала бы. Среди представленных сертификатов есть Райффайзенбанк (хоть и так себе обслуживание у них) и Абсолют (в котором я брала ипотеку как раз на 10% годовых).
Насчёт конских процентов тоже вопрос относительный - стоимость денег складывается из двух составляющих: цена закупки денег (которая включает инфляцию) и ожидаемая маржа (которая включает риски). Инфляция (то есть обесценивание денег) у нас не европейская, а страховой риск в том числе обуславливается менталитетом населения, которое благодаря 90-м ожидает быструю наживу и не уважает правовые нормы (пример как раз: взять кредит и не отдать).
В любом случае моя ремарка не связана с оценкой профессиональных или личных качеств топикстартера.
Всем хорошего дня!:)
 

Gabarit

Заблокирован
В бане
7,553
0
Совершенно согласен!
Из вчерашнего спама от Альфы: 1 мульт, 24 мес - 18.99%, 36 мес - 19.99%

В Сбере вчера был, там 18%. Но с моей официальной зарплатой мне отказали. Залог многократно перекрывающий сумму займа не помог. И мотоцикл купить у меня для Грефа не захотели ))
 

Крокодилыч

Завсегдатай
Таки где гешефт тогда, если без дополнительных платежей?))) он, вроде как, не благотворительность предлагает


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

я не про комиссию брокера. сейчас банки предлагают снижение ставки за разовый платеж в размере этого снижения примерно за три года вперед (выгода появится только через 3-4 года использования кредита без досрочных погашений).
С брокерами тоже посчитать надо что выгоднее отдать брокеру комиссию или пойти взять под более высокий процент. Все верно подмечено предложение не про благотворительность.

А вообще есть нюансики и в них вся соль:
Практика показывает что через брокеров берут кредиты не от хорошей жизни (как надо брать), а от плохой. При этом частенько брокер подшаманивает справки о доходах (что в случае обнаружения банком после выдачи кредита может стать основанием для требования со стороны банка о досрочном погашении. об этом как правило брокеры молчат)
Если же у заемщика нормальный по отношению размера кредита доход то взять кредит придя в банк легче чем кажется.
Мне по потреб кредиту на телефон МКБ спамил ставку порядка 15%

- - - Добавлено - - -

В Сбере вчера был, там 18%. Но с моей официальной зарплатой мне отказали. Залог многократно перекрывающий сумму займа не помог. И мотоцикл купить у меня для Грефа не захотели ))


Сергей, если есть недвижка в Москве можно под залог процентов под 16% сроком до 15 лет. Может и меньше смогу, но надо посозваниваться с банками. Если надо стучись в личку дам человека.
 

Grigor

Заблокирован
В бане
13,860
0
  1. HARLEY-DAVIDSON
В Сбере вчера был, там 18%. Но с моей официальной зарплатой мне отказали. Залог многократно перекрывающий сумму займа не помог. И мотоцикл купить у меня для Грефа не захотели ))

Зайди в Альфу или ВТБ
 

Livsy

Завсегдатай
7,295
0
Theмля
  1. Когда-то был
Вызывает антерес, вот такой ишшо процесс, как бы в ежемесячном платеже, доля основного долга была больше, а доля процентов за кредит меньше.
А то понимаш, оне сразу всю прибыль с клиента состругивают, а потом только основной долг.